合生创展：“而立”之后，从新出发

越是艰难的市场环境，越是能锻炼出企业穿越周期的能力。艰难的2022年，市场大浪淘沙，能够穿过荆棘，持稳前行的，已然是行业“英雄”。

1月11日，由中国房地产报主办的2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF2022第二十三届中国住交会在北京举办。在会上举行的2022年度颁奖典礼中，合生创展从多家企业中脱颖而出，荣获“2022中国房地产年度综合实力百强企业”大奖，位列第42名。

已有30年发展史的合生创展，综合实力毋庸置疑。通过多元业务板块构筑全领域发展，如今合生创展旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，同时也形成智慧科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车、设计等多元化业态的优化布局。

迈过2022年，合生创展也正式开启了它下一个30年之旅。

稳健发展是头等大事

房地产企业的持续稳健前行，离不开市场发展的基本规律：在市场需求暴涨，不需花费太多力气即可获得可观利润时，应该审慎做出大举扩张的决策;而在市场急速下行时，极力抓住机会回收现金流，保住有生力量。

深耕地产30年的合生显然是懂得稳健发展之道的，在顺境时未猛加杠杆，所以在经历2022年的艰难市场环境后依旧屹立潮头乘风破浪。

没有什么比如期偿债更让市场和投资者放心了。1月4日，合生创展发布了到期悉数赎回，2023年到期的2.5亿美元8%可换股债券的公告。

公告显示，该债券将于1月6日到期。合生创展已安排将充足资金存入指定银行账户，以根据债券的条款和条件，于到期日按本金额2.5亿美元，连同应计利息悉数赎回该债券。

合生创展表示，此次赎回不会对其财务状况造成重大影响。赎回后，债券将予以注销，而其于债券项下的一切责任亦将解除。

截至2022年6月30日，合生创展核心盈利指标逆势上扬，实现毛利率23%，归母净利润63.9亿港元，同比上涨13%，每股基本盈利2.446港元，同比上涨15%。

此外，充足的现金也让合生创展更为从容，截至2022年6月30日，合生创展现金及银行存款为282.62亿港元，未动用银行信贷额度961.33亿港元。

2022年半年报显示，截至6月30日，合生创展有息负债总额1035亿港元，较去年年末下降10%。其中，一年内到期债务占比22%，较去年年末下降3个百分点;公司信用债仅占总有息负债余额的8%，境内无公司债、中票等信用债余额，年内无到期公开市场债券。

历经多个周期，30年的时间里，合生创展通过稳健发展的策略，始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，获得了市场和资本的认可。企业主体信用及债券信用等级为AAA级、惠普B+、评级展望为稳定。

继续深挖产品与服务

30年来，合生创展的产品定位是坚持中高端精品战略，致力于打造符合城市发展规律及未来人居需求的精品，先后推出了缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品系，并构建了地产行业的特色产品IP。

目前，合生创展已在全国成功开发的近百个住宅项目，累计开发面积超3000万㎡，旨在为百万业主带来美好生活体验。

仅有华丽的产品设计显然不足以应对市场的变化，更无法满足客户交房的要求。在行业“保交付，稳民生”的背景下，2022上半年，合生创展交付总建筑面积为47万平方米，主要交付的项目包括缦合北京、合生世界村、合生国际花园以及合生观唐帝景。

近两年，合生力克疫情、生产高压的严峻态势，各项目相继如期完美交付，一次次的如期交付兑现合生创展对业主的承诺，同时也不断构筑体验场景、健康生活场景、智慧人居场景、美好服务场景等全维度品质生活。

2022年是合生成立的30周年，在这个特殊和非常有纪念意义的一年，合生在品牌营销和客户服务上开足马力。

2022年初，合生发起的“家有戏精合家欢”活动全年营销破圈的序幕。整场活动以抖音为平台，所含短视频播放量高达1.3亿。春节期间的“家有戏精”直播累计500余场，观看人数超60万，点赞数近500万。

而后展开的“了不起的30岁、万般皆可U意思、U美好征集大赛”等30周年潮流活动，合生创展频频占领流量高地，不仅彰显出合生创展推陈出新、探索无界、焕新潮流的品牌态度，更为品牌赋能营销打造出新范式。

到2022年年中，合生还发起了“U意思”系列活动。无论是“U意思购房节、U意思研究所”，还是“U意思盲盒限量发布、U意思生活节、山河奇妙游”，线上线下实现全维度联动，让业主和粉丝得到居住与精神的双重满足，感受人居新体验，尽享潮流与活力。

活动也取得了非凡效果，如U意思购房节期间，线上直播近200场，围观人数超过8.3万，收获点赞100万+。其中，“爱拼618”华北专场直播累计观看近40万人次，引爆年中购房季。此外，11月上线的美好U你30周年收官季，推出多个精彩活动，让业主在多重优惠、多种趣玩中与合生创展一起邂逅美好。

站稳2023新起点

房地产行业一路走来，历经数个周期，尽管当下行业的发展格局发生了翻天覆地的变化，但作为我国重要支柱产业，房地产业的基本面并没有变，居民住房需求依然旺盛。房地产仍是有着超10万亿元规模的巨大市场，仍有广阔的发展空间。另一方面，只有适应新时代发展要求的企业，才能在广阔天地里自由驰骋。

走过30年岁月，合生创展”坚持诚信为本，以品质树品牌”的战略核心。以“品质建筑+品质服务”为根基，合生创展无论是建筑质量，还是服务质量均有口皆碑，成为了积淀实力的保障，为企业发展注入了更强硬的动力。

经过30年岁月的锤炼，合生创展以稳健的财务管理、多元的业务结构以及优质的产品和服务等构成了巩固市场地位的护城河，面对不断变化的外部环境，合生创展始终保持自身定力，坚守安全与稳健底线，将风险管控放在第一位，以利润为导向，不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，塑造健康、良性可持续发展样本。

历经30年风雨的合生创展，仍将以更年轻、更现代、更国际化的视野，不断创新求变，缔造时代标杆、引领生活方式不断升级、引领行业发展新潮流。

2023年，合生将用新的生机与活力开启属于这家企业的下一个30年。