2023第十二届金砖论坛·不动产资管峰会圆满落幕

金砖财经CEO、上海市城市更新研究会副秘书长尤优与上海市城市更新研究会秘书长张思柱分别致辞，“从问题中来，到问题中去，找到药方”。这显示出，在房地产行业探索新发展模式的大背景下，业界对不动产资管行业取得高质量发展的前景寄予了相当大的期待。

金砖财经CEO、上海市城市更新研究会副秘书长尤优

会上，中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平从宏观经济层面阐述了新发展格局的内涵。光大嘉宝董事、总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞则对中国不动产资管高质量发展做出了诠释。

光大嘉宝董事、总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞

在题为《顺势图变：中国不动产资管的周期对策与能力演进》的主题演讲中，陈宏飞深入浅出剖析困境资产产生的根源，分享光大安石接管、改造困境资产并运营管理的成功经验，倡议业界同仁以终为始，秉持对不动产投资、开发、运营各环节从业者所付出心血及努力的尊重、对环境的善待之心以及助力行业参与者梦想的情怀，以“大资管”服务实体经济之初心，推动不动产行业回归共同富裕、绿色、可持续、公平的发展理念，促进不动产行业迈向高质量发展新时代。

陈宏飞对资产运营管理项目的分享引起了平安信托信托战略项目中心总经理张艳如的共鸣。在“不动产资管的价值重塑”圆桌对话中，张艳如补充了三个错配：一是资产属性和机构属性的错配，二是时间周期的错配，三是空间的错配。

在上述对话中，普洛斯投资中国区联席总裁赵明琪与美国富尚资产集团董事长、越秀房托独立董事陈晓欧作为对话嘉宾分别介绍了不动产供应链的布局逻辑和中国基础设施REITs的前景。

有没有能力把错配修复到正常，找到痛点、难点与兴奋点？在由上海地铁资管董事长兼总经理庄巍开题的圆桌对话中，光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官兼资管业务部总裁周颂明指出了难点所在：“传统重开发、轻运营的思路易形成项目偏差，应在项目之初即打通定位、规划、设计、施工、策划、运营及管理各环节；对于已陷入困境的资产，要梳理风险对策、处置策略，对项目重新定位、设计改造、重新招商运营，从而极致化挖掘和提升资产价值。周颂明表示，真正能够提供全链条、定制化服务的机构方能看“透”项目，从而在从项目启动到退出的各环节提供完整的解决方案，打造高质量、稳定回报的成熟物业。光大安石始终坚持长期投资理念，注重价值创造与长期经营，沉下心来做服务、做运营，“我们的口碑皆来自于我们所呈现的项目，对于光大安石而言声誉最为重要”。

在上述的圆桌对话中，参与嘉宾铁狮门中国董事总经理潘迪青与锦和资管副总经理俞晨君也分别分享了存量更新运营的经验与看法。

存量更新的机会在哪里？光大安石投研发展中心总经理宇文静在题为《存量更新背景下的大资管机会》圆桌讨论中表示：作为不动产私募股权投资基金管理和不动产资产管理领域的领军者，光大安石已经围绕不动产资产管理建立起涵盖基金募集、资产并购、物业运营管理、不动产资产证券化及公募REITs的全链条服务能力，凭借全生命周期的管理逻辑，光大安石能向市场提供完善的资产整合优化运营方案。

在对话嘉宾中，中建八局东孚资管董事长吴天凯与新宝华资产管理集团总裁杨健则分别指出要走出思维定式，坚持长期主义、耐得住寂寞，运营与服务要跟上。

大资管的业务逻辑离不开公募REITs。在题为《多层次REITs市场》的圆桌对话中，光大安石资本市场部董事总经理曾景表示，光大安石一直在积极参与中国的公募REITs市场培育与建设，2016年通过深交所发行的类REITs产品开创了国内“PERE+类REITs”的先河。中国版公募REITs能够正式推向市场，经历了近20年的孕育期，实属不易。

未来需要大家做什么、解决什么问题？在围绕“多层次REITs市场”的讨论中，璟源投资合伙人张平，深创投不动产基金公司董事总经理、首席投资官孔令艺，安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉与瑞威资管副总裁、首席运营官宋昊五位嘉宾一致认为，REITs尚在成长，需要监管与市场共同呵护。

据了解，这场主题为“激活蛰伏的发展潜能”的不动产资管峰会吸引了诸多著名专家、企业家及业内精英人士参与，与会嘉宾对各议题的精彩讨论在业界引发了积极的反响。