主业增长强劲远洋极速迈向千亿

就在这一天，远洋集团控股有限公司在香港正式公布了2017年全年业绩。这份靓丽的成绩单，观之也颇有“春风拂面”之感。

数据显示，2017年全年协议销售额锁定705.6亿元，同比大幅增长40%；实现营业额人民币458.37亿元，同比升33%；毛利人民币112.39亿元，同比大幅增长47%；核心净利润为人民币40.22亿元，大涨51%。同时，全年派息比率更大幅增长至40%。

2017年的中国房地产市场形势，可谓调控日紧、市场趋缓。如此情势之下，远洋却显三军急进、突破有成，上演了一出逆袭的戏码。

尤为突出的是，其核心住宅开发主业增长势头强劲，跃上历史新高。3月22日远洋集团董事局主席、总裁李明更是在业绩发布会坚定表态：“2018年协议销售额将突破1000亿，未来三到四年保持每年50%的增长速度。”以此推算，远洋集团的协议销售额将在三年内超过2000亿元，并持续维持在2000亿元以上的规模。

攻城略地：远洋开启史上最强拓展年

早在去年8月间，远洋集团就将2017年协议销售额指标从600亿悄然提至700亿。半年后，协议销售全年锁定705.6亿，完成了对投资者的承诺。总裁李明此番关于开发主业发展的坚定态度，背后隐约的是远洋在2017年攻城略地的持续发力。

2017年对远洋而言意义重大，恰是其成功在港上市10周年。经历十年上市风雨路，给资本市场怎样的姿态和回馈，备受瞩目。年初时分，远洋祭出“创造.业绩”的年度主题，要求“将方向转化为速度、将尝试转化为规模、将能力转化为成果”。李明更是在年初经管年会上号召“山有虎、虎山行”。

以此为基调，远洋自2017年初即开启大规模的全国区域拓展，攻城略地之势极为迅猛。2017年，市场调控形成低迷之势，土地资源市场虽余温未减，但日趋平稳。远洋把握住了这样一个难得的时间窗口，逆势拿地、快速补仓的速度持续加快。

数据显示，2017年全年，远洋在29个城市斩获59个项目，较之2016年猛增247%；新增建面逾1600万平方米，增长245%。截至业绩发布的3月21日，集团总土储规模已经超过4500万平方米。其中，在2017年当年新进入的城市就有14个之多，是远洋上市以来进入城市最多的一年，堪称史上最强拓展年。

在远洋2017的进军步伐中，几个维度和体现的数字耐人寻味。

其一“实现均衡布局”。新增土储中来自京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝这五大重点区域的比例达到90%，其他区域仅为约10%。我们从新进入城市也可见一斑，当年新进入的14城中，有11个均在这五大区域。可知，远洋重点深耕五大极具潜力黄金城市群的态势已成，整体布局更加均衡。这也将为今年乃至未来数年的住宅开发主业销售平添更重的砝码。

其二“把握整合良机”。新增土储的成本持续下降。虽然面积陡升，但数据显示，新增土储的平均土地成本，自2016年约9500元每平米，降至2017年约7000元左右每平米，同比下降25%。这显然与获取土地的方式直接相关，据了解，2017新增部分来自招拍挂的为29%，其余71%则是通过收并购获取。国家的调控政策之下，市场整合持续加速，集中度增高，远洋充分把握了良机，得以低价获取大量优质项目。李明在业绩发布会上就表示：“整合将会是行业维持一段时间的态势，这也意味着稳定的市场中仍可实现单一企业的快速增长。”

其三是“力推适销产品”，在远洋2017年协议销售中，首置首改类产品占比从2016年的59%提高至74%，高端产品占比则从33%下降至13%。在当年政府调控之下，“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念深入人心，消费需求转变明显。快速调整产品结构，推出更多符合市场和消费者预期的适销产品，是远洋取得超预期协议销售的原因所在。

数据显示，目前远洋集团预计2018年总可售资源已达1750亿元，已售未结转的协议销售额已超过660亿元。相信跨越千亿的目标已十分可期。

财务良好：支撑主业迅猛发展的企业底气

这厢边，远洋住宅开发主业的协议销售、土储拓展均如“下山猛虎”，但主业快速跃升的背后确需“如虎添翼”。良好的融资能力和财务状况，无疑是支撑主业迅猛发展的羽翼。

日前公布的业绩数据显示，2017年远洋的融资成本进一步下探至5.19%，较之2016年再度下行19个基点。自2014年以来，远洋的融资成本连续数年下降，究其原因，则与企业良好信用与稳定评级，以及丰富多样的融资渠道密不可分。

据此前远洋的公告及报道，2017年，国际权威信用评级机构穆迪、惠誉均对远洋集团给出投资级的评级，展望稳定。远洋良好的财务状况、企业信用、运营发展能力和未来预期，得到了国际评级机构及资本市场的认可与肯定。

在此基础上，远洋2017年完成多项重大融资举措。3月间成功发行年度地产行业首单熊猫中票40亿元人民币；9月成功发行6亿美元境外次级永续债券；11月成功发行2017年第一期人民币公司债10亿元；12月获准发行100亿供应链ABS产品，并完成首期4亿元发行。转过年来的2018年，刚开年伊始，远洋便在1、2月间连续发行两期熊猫中票，总融资额60亿元。

多渠道、多方式、多类型的融资产品，在大幅增加企业融资规模的同时，却令融资成本持续降低，债务结构亦得到优化调整，一年期以内到期负债占比仅为约10%的较低水平。同时付息能力进一步加强，于2017年12月31日的利息保障倍数为3.95。

业绩数据显示，截至2017年12月31日，远洋集团持有现金资源约人民币247.66亿元，净借贷比维持在62%，拥有已获批尚未提用的额度约人民币1471亿元，财务状况十分健康。这让远洋开发主业的扩张式发展，拥有了更大的腾挪半径，增加了企业发展的底气。

协同发展：多元成长为主业赋能

开发主业迅猛发展的同时，远洋此前探索数年的多元业务格局已然独立成型，模式日趋成熟稳健，2017年在规模和盈利性上均取得突破，这亦成为协同主业成长的另一羽翼。

包括商业、写字楼在内的投资性物业，在2017年的可租赁面积已达110万平方米，权益租金收入接近20亿元。其中，9月间正式开业运营的杭州乐堤港项目，是远洋首次独立开发运营项目，具有极强的标志作用，表明远洋在商业领域已从学习吸收他人成功经验的“借船出海”阶段，迈入自主发展的“造船出海”阶段。

在创新办公领域，WeWork与远洋的亲密接触在2017年也生发出不一样的色彩。当年双方合作开出三店，其中北京的两家门店是WeWork首次入京，均位于远洋自持的写字楼中。双方还在拓展第三方物业方面建立起合资平台，形成在华大规模拓展的态势。在3月22日的业绩发布会现场，远洋执行董事、执行总裁温海成高调表态，双方已形成战略合作伙伴关系，目前签约和接洽项目众多，未来发展前景广阔。

此外，写字楼领域也斩获颇多。远洋副总裁王洪辉表示，此阶段仍为“阶段性重资产”，通过获取优质项目进行改造后，以核心物业基金或类REITs的方式逐步实现“轻资产化”，并通过优质运营赚取管理费。2017年远洋获取包括中银资产包在内的数个位于优质城市、核心地段的投资性物业，综合运营持续向好。

在多元业务领域，远洋的房地产金融业务无疑亮点多多，资管规模增长已超100亿美元。其在大地产、大健康、大数据、大物流、大环保、泛金融等战略行业的拓展能力及规模提升明显。很多业务亦成为与远洋开发主业深具协同效应的整合性业务。有评价称，远洋的房地产金融正在成为地产开发主业的整合黄金链。

至于与地产开发主业直接相关的客户服务业务，则呈现出“老中青、全龄化”的态势。服务于老年客户的养老品牌“椿萱茂”、服务于中青年已购房业主的“远洋亿家物业”、服务于年轻人租赁居住的长租公寓品牌“邦舍”，三位一体形成了“远洋服务全覆盖”的格局。目前，椿萱茂覆盖远洋已进入的诸多核心城市，在CB、CLRC等多业态上均有开业门店；远洋亿家物业管理规模达198个项目，面积4500万平方米；邦舍公寓进入多个城市，运营项目5个。

与主业协同的新型业务的持续发展，正让远洋集团的产品、服务、体验融为一体，为住宅开发主业的拓展提供了更大价值。住宅开发主业因此实现持续“赋能”和“加持”。